Niš je već godinama jedan od najvažnijih centara na jugu Srbije, pa ne iznenađuje što je tržište nekretnina u ovom gradu veoma aktivno. Kao univerzitetski i privredni centar, grad privlači studente, mlade porodice i ljude koji u njemu traže bolje mogućnosti za zaposlenje. Potražnja za stanovima održava interesovanje za novogradnju, ali i za nekretnine u starijim stambenim zgradama.

U prethodnim godinama cene stanova u Nišu beležile su rast, prateći trend koji je zahvatio i druge veće gradove u Srbiji. Iako je kupovina nekretnine postala značajno finansijsko ulaganje, Niš se i dalje izdvaja kao povoljnija alternativa Beogradu i Novom Sadu. Međutim, razlike u cenama između pojedinih delova grada, kao i između novogradnje i starogradnje, mogu biti velike.

Istraživali smo kako se kreću cene stanova u Nišu tokom 2026. godine, koje lokacije su među traženijima i šta pokazuju najnoviji podaci o prometu nekretnina. Pročitajte kakva je situacija na tržištu i šta mogu da očekuju kupci koji planiraju da u ovom gradu pronađu svoj novi dom.

Kako se kreću cene stanova u Nišu?

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena stanova u Nišu u prvom polugodištu 2026. godine iznosila je 1.765 evra po kvadratnom metru. U istom periodu 2025. godine prosečna cena bila je 1.604 evra, što pokazuje da su stanovi za godinu dana poskupeli za približno 10%. Medijana cene u prvom polugodištu 2026. iznosila je 1.771 evro po kvadratu.

Podaci za drugi kvartal 2026. godine pokazuju da je prosečna realizovana cena stanova u Nišu dostigla oko 1.812 evra po kvadratnom metru. Reč je o cenama iz kupoprodajnih ugovora, a ne o iznosima koje prodavci navode u oglasima.

Kada je reč o oglašenim cenama, one mogu biti više od iznosa za koji se stan na kraju proda. Primera radi, prosečna oglašena cena stanova u starogradnji je oko 2.008 evra po kvadratnom metru. U isto vreme, prosek realizovanih cena iz podataka RGZ-a za ovu kategoriju niži je i iznosi oko 1.569 evra. Razlika ukazuje na to da kupci treba da uporede više ponuda i da ne donose zaključke samo na osnovu cena iz oglasa.

Novogradnja ili starogradnja – gde su stanovi skuplji?

Cene stanova u Nišu razlikuju se u zavisnosti od toga da li je reč o novogradnji ili starogradnji. Novi stanovi mogu imati prednost zbog savremenog rasporeda prostorija, novih instalacija i manje potrebe za dodatnim ulaganjima nakon kupovine. Međutim, cena kvadratnog metra zavisi i od lokacije, kvaliteta gradnje, opremljenosti zgrade i drugih karakteristika. Na sajtu https://prodajastanovanis.rs/ pogledajte aktuelne cene i uporedite stanove prema kriterijumima koji su vama važni – spratnost, struktura, kvadratura, lift, interfon i slično.

Prema podacima iz registra cena za prvo polugodište 2026. godine, prosečna realizovana cena stanova u novogradnji u Nišu iznosila je oko 1.753 evra po kvadratnom metru. Kod stanova u starogradnji prosečna cena bila je nešto viša i iznosila je oko 1.765 evra. Ovakav odnos pokazuje da se u Nišu ne može unapred pretpostaviti da će novogradnja uvek biti skuplja od starijih stanova.

Na cenu starogradnje i te kako utiču atraktivna lokacija, kvalitet zgrade i stanje samog stana. Stan u starijoj zgradi u centru grada može imati veću cenu od novog stana na udaljenijoj lokaciji. Zbog toga je pri kupovini važno uporediti nekretnine slične kvadrature i karakteristika, a ne samo njihovu starost.

Koje lokacije u Nišu su među najtraženijima?

Kao i u drugim gradovima, lokacija je jedan od najvažnijih faktora koji utiču na cenu stana. Nekretnine u centru Niša privlačne su kupcima koji žele da im poslovni, kulturni i drugi sadržaji budu nadohvat ruke. U ovom delu grada posebno su traženi stanovi u blizini pešačke zone, Pobedine i Dušanove ulice, kao i na lokacijama oko keja Nišave.

Među poželjnim lokacijama ističu se i Medijana, Bulevar Nemanjića i Čair. Blizina fakulteta, škola, parkova i drugih sadržaja čini ove delove grada zanimljivim kako za kupce koji planiraju da u stanu žive, tako i za one koji razmišljaju o izdavanju nekretnine. Imajte u vidu da cena može značajno da se razlikuje od ulice do ulice, pa je potrebno pažljivo razmotriti konkretnu ponudu.

Ako biste izdvojili manje novca, razmotrite stanove u Durlanu, Duvaništu, Panteleju, Paliluli i drugim delovima grada. U ovim naseljima moguće je pronaći različite tipove nekretnina, od manjih stanova do prostranijih porodičnih stanova. Prednost može biti i dostupnost parkinga ili mirnije okruženje, u zavisnosti od mikrolokacije.

Velika potražnja i dalje utiče na tržište

Niš je univerzitetski grad sa velikim brojem studenata, ali i važan centar za zapošljavanje na jugu Srbije. Zbog toga postoji interesovanje za kupovinu stanova različite kvadrature, od garsonjera i jednosobnih stanova do većih nekretnina namenjenih porodičnom životu.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je u prvom kvartalu 2026. godine u Nišu zaključeno 1.059 kupoprodajnih ugovora, što je za 4,6% manje u odnosu na isti period prethodne godine. Istovremeno, vrednost tržišta nekretnina u ovom periodu iznosila je 79,2 miliona evra, što je više nego u prvom kvartalu 2023. godine. Ove podatke objavile su Južne vesti, pozivajući se na izveštaj RGZ-a.

Uprkos manjem broju kupoprodajnih ugovora u odnosu na prethodnu godinu, vrednost tržišta pokazuje da nekretnine i dalje predstavljaju značajnu investiciju. Deo kupaca stanove kupuje za sopstveno stanovanje, dok drugi razmišljaju o izdavanju i dugoročnom ulaganju. Posebno interesovanje za manje stanove može se povezati sa studentskom populacijom i potražnjom za zakupom.

Da li će cene stanova u Nišu nastaviti da rastu i u 2027. godini?

Kretanje cena nekretnina zavisi od više faktora, među kojima su potražnja, troškovi gradnje, ponuda novih stanova i uslovi finansiranja. Rast cena u prethodnim godinama pokazuje da interesovanje za nekretnine u Nišu ostaje značajno, ali se ne može sa sigurnošću predvideti da li će se isti tempo nastaviti i u narednom periodu.

Na tržište utiče i dostupnost stambenih kredita. Kada su uslovi finansiranja povoljniji, veći broj kupaca može da razmotri kupovinu stana. Sa druge strane, rast kamatnih stopa ili stroži uslovi za odobravanje kredita mogu uticati na potražnju. Važan faktor je i ponuda novogradnje, jer veći broj stanova na tržištu može da utiče na vaš izbor i cenovnu konkurenciju.

Ako planirate kupovinu, najvažnije je da pratite konkretne ponude i da procenite koliko su cene u skladu sa njihovim budžetom. Čekanje na značajniji pad cena može biti neizvesno, pa je korisno da kupci razmotre svoje potrebe, finansijske mogućnosti i dugoročne planove pre donošenja odluke.

Na kretanje cena u 2027. godini uticaće više faktora, među kojima su ponuda novogradnje, troškovi izgradnje i uslovi za stambeno finansiranje. Važnu ulogu imaće i kupovna moć građana, kao i spremnost onih koji planiraju da investiraju u nekretnine. Zbog toga je teško očekivati da će se tržište razvijati na isti način u svim delovima Niša.

Iako se buduće cene ne mogu sa sigurnošću predvideti, postoje određeni pokazatelji koji mogu pomoći kupcima da bolje razumeju moguće promene. Nastavak rasta cena, stabilizacija tržišta ili veće razlike između pojedinih lokacija samo su neki od scenarija o kojima se može razmišljati. Za one koji planiraju kupovinu stana, praćenje tržišnih kretanja može biti korisno pri donošenju odluke.

Autor: Srbijanka Stanković